В ГО Богданович завершились работы, запланированные на 2017 год, в рамках региональной программы капремонтов многоквартирных домов. Рассказывает начальник отдела ЖКХ и энергетики администрации ГО Богданович Сергей Куминов.
Сергей Александрович, сколько домов городского округа включено в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов? За счет чего осуществляется финансирование программы и кто является заказчиком?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Свердловской области (далее - региональная программа) рассчитана на 2015-2044 годы и включает в себя более 28 тысяч многоквартирных домов по всей Свердловской области, в том числе 293 дома по нашему городскому округу. Финансирование программы осуществляется за счет средств, собранных от уплаты собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт. Заказчиком работ по данной программе является Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Для каждого дома в Региональной программе указан год проведения ремонта каждого конструктивного элемента. В нее не включены лишь дома, признанные в установленном порядке аварийными или капитальный ремонт которых признан нецелесообразным.
Сколько домов в городском округе было отремонтировано в 2017 году? Какие виды ремонтных работ были произведены?
В 2017 году в городском округе Богданович в рамках Региональной программы отремонтирован 31 дом общей площадью 64,5 тысячи квадратных метров. Подрядной организацией выступила организация ООО «Олимп». Стоимость работ по контракту составила 67 миллионов рублей. Были произведены: замена кровли, ремонт фасада и отмостки, ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.
Какие дома отремонтированы в этом году вне очереди?
Мы убедились, что вновь выстроенная система капитального ремонта многоквартирных домов - это работоспособный и очень эффективный механизм поддержания основных элементов домов в технически исправном состоянии для обеспечения комфортного проживания граждан. В первую очередь, удалось значительно решить проблему протекающих крыш в домах. В 2017 году пять крыш были отремонтированы в рамках сроков, указанных в Региональной программе. Десять крыш были отремонтированы дополнительно. В Богдановиче отремонтированы крыши домов: №14 в 1 квартале, №№13, 19, 20, 21 на улице Партизанской, №№19, 88а на улице Октябрьской, №№17, 19, 21 на улице Гагарина, №42 на улице Максима Горького. В сельских территориях: № 23 на улице Первомайской в Полдневом и №13 на улице Куйбышева в Байнах. Необходимость срочного ремонта этих крыш была обоснована перед Фондом капитального ремонта. Также дополнительно были отремонтированы фасады дома №7 на улице Тимирязева в Богдановиче и доме №15 на улице Ильича в Гарашкинском. В следующем году дополнительно планируем отремонтировать крыши домов: № 56а на Степана Разина в Богдановиче, №36 на Комсомольской в Чернокоровском и №15 на Ильича в Гарашкинском.
Важно, что необоснованный перенос сроков капитального ремонта не допустим, поэтому предложения о переносе сроков на более ранние предварительно прорабатываются управляющими организациями, а затем рассматриваются администрацией. В процессе рассмотрения учитывается текущее состояние дома, результаты весеннего и осеннего мониторингов состояния дома, проведенных управляющей организацией, уровень оплаты жителями взносов на капитальный ремонт и ЖКУ в целом, а также выполнение управляющей организацией работ, направленных на поддержание проблемного элемента или системы в исправном состоянии. Если управляющая организация принимает исчерпывающие меры и выполняет все обязательные требования, предусмотренные правилами эксплуатации жилищного фонда и содержания общего имущества, но данные меры не в состоянии обеспечить надлежащую эксплуатацию дома, то вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта рассматривается дополнительно.
Как обстоит ситуация с капитальными ремонтами в сельских территориях?
Работы в сельских территориях проводятся на равных с городом условиях. Так, в 2016 году было отремонтировано 12 домов, в 2017 году - пять. В 2018 году в селах планируется отремонтировать два дома.
С какими трудностями столкнулись управляющие компании?
Трудности из года в год одни и те же. Во-первых, это задолженность населения по оплате взносов на капитальный ремонт. У нас не самый плохой по области уровень - 87,8 процента против 84 процентов среднеобластных, но и до лидеров мы пока не дотягиваем. А от того, насколько хорошо уплачиваются взносы, зависит размер средств так называемого муниципального котла и, следовательно, количество домов, которые будут отремонтированы.
Во-вторых, подрядчики при производстве работ сталкиваются с тем, что некоторые граждане отказываются предоставить доступ в квартиры для производства работ, в результате тратится много времени на уговоры, но, в конечном счете, работы выполняются. Отметим, что, к сожалению, бывают инциденты и со стороны подрядчиков (протечки при ремонте крыш, замарали окна при ремонте фасада и другие). Это неизбежно в процессе ремонта. В случае, если такие неприятности встречаются, администрация предъявляет к подрядчику жесткие требования по добровольному урегулированию вопросов с жителями.
Что было особенного в проведении работ по капитальному ремонту в этом году?
Особенностью выполнения работ по капитальному ремонту в текущем году стал переход на круглогодичный режим работы. Для этого заказчик работ (Фонд капитального ремонта) заблаговременно, в году, предшествующему году предстоящего капитального ремонта, проводит обследование домов, подлежащих капитальному ремонту, разрабатывает необходимую проектно-сметную документацию на выполнение работ, на основании которой также в предшествующем году проводит торги по определению подрядной организации. Данная схема позволяет заблаговременно определить подрядную организацию и заключить с ней контракт. В свою очередь, подрядчик имеет возможность грамотно спланировать график проведения работ, запастись необходимыми материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами. Благодаря такой схеме работы по капитальному ремонту многоквартирных домов в Богдановиче, запланированные на 2017 год, фактически стартовали в декабре 2016 года и уверенно, без срывов, закончились до начала отопительного сезона и холодов в 2017 году. Подрядчик в холодный период ремонтировал скатные (шиферные) кровли, системы холодного водоснабжения и электроснабжения, в теплый период были отремонтированы системы отопления, горячего водоснабжения, мягкие кровли, фасады и отмостки.
Какие планы по капитальным ремонтам намечены на 2018 год?
Летом текущего года Фондом капитального ремонта проведены обследования многоквартирных домов, планируемых к ремонту в 2018 году. Результаты обследования были представлены в администрацию. На сегодняшний день согласован капитальный ремонт в 12 многоквартирных домах на общую сумму более 26 миллионов рублей. В ближайшее время Фонд капитального ремонта проведет конкурс по отбору подрядной организации для выполнения данных работ. Также Фондом готовится и в ближайшее время будет проведен конкурс по определению подрядчика для проведения обследований домов, ремонт которых запланирован на 2019 год.
© АНО "Редакция газеты "Народное слово", 2017.